## 一、前期准备 1. **收集资料** -**设计文件**：包括建筑、结构设计图纸（平面图、剖面图、节点详图等），结构计算书，这些能明确房屋的原始设计意图，如结构形式（混凝土结构、砌体结构、钢结构等）、构件尺寸、材料规格、荷载取值等信息。 -**施工文件**：施工组织设计、材料质量证明文件（钢材、水泥、砖等）、构配件检验报告（预制构件、门窗等）、隐蔽工程验收记录（基础钢筋、地下防水等）、混凝土和砂浆试块强度试验报告、焊接工艺评定报告、螺栓连接检验报告等，用于评估施工质量是否符合要求。 -**使用情况记录**：了解房屋用途变更、是否经历自然灾害（地震、火灾、洪水等）、维修改造记录等情况，这些信息对于判断房屋可能存在的损伤部位和程度非常重要。2. **组建鉴定团队** -团队成员应包括结构工程师、建筑工程师、材料检测工程师、给排水工程师、电气工程师等人员，各人员应具备相应的资质和丰富的实践经验，能够熟练运用检测仪器设备，准确分析检测数据和评估房屋性能。3. **准备鉴定设备和工具** -**建筑结构检测设备**：全站仪用于测量房屋空间几何尺寸、柱垂直度、梁挠度等；水准仪用于检测基础沉降、楼面平整度；回弹仪用于检测混凝土强度；超声检测仪用于检测混凝土内部缺陷和钢结构焊缝质量；钢尺、卡尺用于测量构件尺寸；钻芯机用于钻取混凝土芯样进行强度检测（更jingque强度值时使用）。 -**材料性能检测设备**：材料试验机用于检测钢材、水泥等材料力学性能；化学分析仪用于检测材料化学成分；涂层测厚仪用于检测钢结构或金属构件防腐涂层厚度。 -**给排水检测设备**：压力测试设备用于检测供水管道压力；流量检测设备用于测量排水管道流量；水质检测仪器用于检测水质是否符合要求。 -**电气检测设备**：兆欧表用于检测电气绝缘电阻；接地电阻测试仪用于检测接地系统接地电阻；万用表用于测量电压、电流、电阻等参数；钳形电流表用于检测线路中的电流。 -**暖通检测设备**：风速仪用于测量通风系统风速；温湿度计用于检测室内环境温湿度；风压测试仪用于检测空调系统或通风管道风压。 ##二、现场检查鉴定内容 ### （一）建筑结构部分 1. **地基与基础** -**外观检查**：查看基础表面有无裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。对于桩基础，检查桩头完整性，有无破损。检查基础与上部结构连接部位是否有松动、变形等情况。 - **尺寸检测**：测量基础几何尺寸，如独立基础长、宽、高，桩基础桩径、桩长等，确保符合设计要求。 -**承载力检测（必要时）**：根据房屋重要性、地质条件和使用情况，可能需要进行承载力检测。天然地基可采用静载试验检测地基承载力；桩基础除静载试验外，还可采用高应变或低应变检测法检测桩的承载力和桩身完整性。 -**沉降观测**：在房屋基础或周边设置沉降观测点，用水准仪定期观测基础沉降情况。一般多层房屋整体沉降量不宜超过200mm，相邻柱基沉降差不应超过0.002L（L为相邻柱基中心距）。2. **主体结构** - **混凝土结构检测** -**构件尺寸检查**：测量柱、梁、板等混凝土构件截面尺寸，检查是否有尺寸偏差。例如柱截面尺寸偏差不应超过±5mm，梁截面尺寸偏差不应超过±10mm。检查构件轴线位置偏差是否符合规范要求。 -**混凝土强度检测**：可采用回弹法、钻芯法等检测混凝土强度。回弹法操作简便，但精度相对较低；钻芯法结果更准确，但对结构有一定损伤。检查混凝土强度是否达到规定等级。 -**混凝土外观质量检查**：查看混凝土构件表面有无裂缝、蜂窝、麻面、露筋等缺陷。裂缝宽度、长度和深度是重点检查内容，一般表面裂缝宽度不应超过0.3mm，对于受力裂缝要详细分析对结构安全的影响。检查混凝土表面平整度是否符合要求。 -**钢筋配置检查**：利用钢筋探测仪检测混凝土构件内部钢筋位置、直径、间距等参数，与设计文件对比。也可通过局部破损（如凿开混凝土保护层）验证钢筋配置情况。 - **砌体结构检测（如果有）** -**墙体尺寸检查**：测量墙体厚度、高度、长度等尺寸，检查是否符合设计要求。检查墙体平整度和垂直度是否符合规范。 -**砌体强度检测**：可采用原位轴压法、扁顶法等检测砌体抗压强度。对于砖砌体，还可通过检测砖和砂浆强度间接评估砌体强度。 -**墙体外观质量检查**：查看墙体表面有无裂缝、倾斜、空鼓、剥落等缺陷。裂缝位置、宽度和走向对评估墙体稳定性很重要。 - **钢结构检测（如果有）** -**构件尺寸检查**：检查钢柱、钢梁、支撑等构件长度、截面尺寸、壁厚等是否符合设计要求。测量构件安装位置偏差，如钢柱垂直度偏差、钢梁水平度偏差等。 -**钢材性能检测**：对钢材进行力学性能测试，包括屈服强度、抗拉强度、伸长率等指标检测。检测钢材化学成分，如碳、硅、锰、硫、磷等元素含量，确保钢材质量符合标准。 -**连接节点检查**：检查焊接节点焊缝质量，包括外观质量（是否有咬边、气孔、夹渣等缺陷）和内部质量（采用超声波探伤或射线探伤等方法）。对于螺栓连接节点，检查螺栓拧紧力矩是否符合要求，螺栓有无松动、断裂等情况。检查节点构造是否符合设计要求，如节点板尺寸、焊缝长度等。 -**钢结构变形检查**：测量钢柱垂直度和钢梁挠度。钢柱垂直度偏差一般不应超过柱高的1/1000且不大于25mm，钢梁挠度不应超过其跨度的1/200- 1/180。 3. **围护结构** -**墙体检查**：对于砌体墙，检查砌体质量，包括砖或砌块强度、砂浆饱满度、墙体平整度和垂直度等。对于轻质墙板，检查安装是否牢固，拼接处是否密封良好。检查墙体保温、隔热、隔音性能是否符合要求。 -**屋面检查**：查看屋面防水层是否完整，有无渗漏现象。检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水口是否畅通。对于钢结构房屋的彩钢板屋面，检查彩钢板连接是否牢固，有无变形、松动等情况。检查屋面保温、隔热性能是否满足要求。### （二）建筑设备部分 1. **给排水系统** - **供水系统检查** -**管道检查**：检查供水管道材质、规格是否符合设计要求。查看管道连接是否紧密，有无渗漏现象。对于埋地管道，可采用压力测试，将管道内压力升至试验压力（一般为工作压力1.5倍，但不得小于0.6MPa），稳压10- 30分钟，压力降不超过0.05MPa为合格。检查管道支吊架设置是否合理，能否满足管道承载要求。 -**设备检查**：检查水泵、水箱等供水设备安装是否正确，运行是否正常。水泵扬程、流量等参数应符合设计要求，水箱材质、容积、密封性等也应满足规定。 -**水质检查**：抽取水样进行水质检测，检查水质是否符合生活用水或生产用水标准。 - **排水系统检查** -**管道检查**：检查排水管道坡度、管径是否符合设计要求。通过通水试验检查排水管道排水能力，观察排水是否通畅，有无堵塞现象。对于污水管道，还需检查是否有渗漏，避免污染地下水。 -**卫生器具检查**：检查洗手盆、马桶、地漏等卫生器具安装是否牢固，排水口与排水管道连接是否紧密，器具使用功能是否正常。 2.**电气系统** - **供配电系统检查** -**线路检查**：检查电线、电缆型号、规格是否符合设计要求。查看线路敷设是否符合规范，如是否穿管保护、管与管连接是否牢固等。检查线路绝缘电阻，用兆欧表测量相间、相对地绝缘电阻，一般不应小于0.5MΩ。 -**配电箱检查**：检查配电箱安装位置是否正确，箱内电器元件（断路器、接触器、继电器等）型号、规格是否符合设计要求。检查电器元件动作是否灵敏可靠，接线是否牢固，箱内布线是否整齐。 -**配电室检查（如果有）**：检查配电室建筑条件是否符合要求，如防火、防潮、通风等。检查配电柜布置是否合理，操作通道和维护通道宽度是否满足安全要求。 -**接地系统检查**：检查接地装置材质、规格和埋设深度是否符合设计要求。用接地电阻测试仪测量接地电阻，一般不应大于设计规定值（如4Ω）。 - **照明系统检查** -**灯具检查**：检查灯具类型、功率、安装高度等是否符合设计要求。查看灯具安装是否牢固，灯罩是否完整，灯具接地是否良好。通过照度计测量工作场所照度，确保照度满足使用要求。 -**开关和插座检查**：检查开关和插座位置是否合理，安装是否牢固。用万用表检查插座接线是否正确，接地是否良好。 3.**暖通系统（如果有）** - **通风系统检查** -**风道检查**：检查通风管道材质、规格、连接方式是否符合设计要求。查看风道是否畅通，有无漏风现象。通过风速仪测量通风口风速，计算通风量是否满足设计要求。检查通风管道支吊架设置是否合理，能否满足管道承载要求。 -**通风设备检查**：检查风机、空调机组等通风设备安装是否正确，运行是否正常。检查风机转速、风压、风量等参数是否符合设计要求，空调机组制冷、除湿、过滤等功能是否正常。 -**通风口检查**：检查通风口位置、尺寸、数量是否符合设计要求。查看通风口是否被遮挡，是否能正常通风换气。 - **空调系统检查（如果有）** -**空调主机检查**：检查空调主机安装位置是否合理，基础是否牢固。查看主机运行参数，如压缩机工作压力、温度、制冷剂液位等是否正常。 -**空调管道检查**：检查空调管道材质、保温性能、连接方式是否符合设计要求。查看管道是否有泄漏现象，保温层是否完好。 -**空调末端设备检查**：检查风机盘管、空调出风口等末端设备安装是否牢固，出风是否均匀，温度调节功能是否正常。 ###（三）建筑使用环境部分 1. **自然环境影响检查** -检查房屋是否受洪水、泥石流、山体滑坡等地质灾害威胁。查看房屋周边排水系统是否畅通，防止雨水积聚损害房屋基础。 -检查房屋在地震、风灾等自然灾害后的损坏情况，评估房屋抗震、抗风性能。对于地震多发区房屋，重点检查抗震构造措施是否符合要求。 2.**人为环境影响检查** -查看房屋周围是否存在可能损害房屋的人为活动，如临近建筑工地施工、地下挖掘工程等。检查房屋是否受化学物质（酸雨、工业废气等）侵蚀。 -了解房屋内使用情况，是否存在超载使用（如在楼板上堆放过多重物）、私自改变房屋结构（如拆除承重墙）等违规行为。 ## 三、鉴定流程 1.**初步检查** -鉴定人员进入房屋现场后，先进行整体初步检查。观察房屋外观有无明显质量问题，如墙体裂缝、屋面变形、门窗损坏等；查看建筑设备安装是否完整，有无损坏或遗漏；初步判断使用环境是否存在影响房屋安全因素。2. **详细检查与测试** -根据鉴定内容，分成建筑结构、建筑设备、建筑使用环境等分项进行详细检查和测试。在建筑结构检查中，按地基与基础、主体结构、围护结构等方面内容，用相应检测设备和工具逐一检查测试各项指标。建筑设备检查也分系统进行。建筑使用环境检查要评估自然和人为环境影响。 -检查过程中详细记录检测数据、发现问题、损伤情况等信息，采用文字记录、照片、图纸标注等方式，保证记录完整准确。 3.**数据分析与评估** -整理分析各分项检查测试的数据和结果。根据设计要求、施工规范和验收标准，综合评估房屋安全状况，包括结构承载能力、变形情况、连接节点可靠性、基础稳定性、材料性能和防腐（防火）情况、建筑设备运行状况、使用环境影响等。 -根据评估结果划分房屋安全等级，一般分为安全、基本安全（但需采取一定维护措施）、不安全（需立即整改或拆除）等。 4.**鉴定报告编制与交付** -编制详细鉴定报告，内容包括房屋基本信息（位置、建筑面积、结构形式等）、鉴定目的、鉴定内容和方法、检测结果、评估结论、安全等级划分、处理建议等。 -将鉴定报告交付给委托方，如房屋所有者、管理者或相关监管部门，并解释报告重要内容和建议，为房屋后续使用、维护、加固或改造提供依据。
